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土地の地形や形質について(その3)

前回に引き続き、土地探しにおいての土地の地形や形質について考えてみたいと思います。
今回は造成された宅地の注意点についてです。
郊外や森や畑だった所がキレイに造成されて分譲地として販売されている情報を手にすることもあると思います。
先ずは切り土による宅地を造成する場合についてですが風化による敷地の強度低下と流水による浸食の恐れが考えられます。
そのため原則として土留となるよう壁を設置し、傾斜部分であるのり面を覆って保護する必要性があります。
自然斜面は地層の形成状態や土地質が均一でないため場所によって地盤の強さに違いがあります。
高いがけを生じた切り土の場合は特にのり面の強度について注意しなければいけません。
また切り土したがけ面に涌水が見られる場合は涌水が発生している地点よりも上の部分が崩落を起こしやすいという特性があるので注意が必要です。
次に盛り土による宅地の造成についてですが、盛り土による造成についても切り土と同様にのり面のよう壁の設置が必要になります。
特に著しく傾斜している谷などを盛り土して造成する場合には元々の地盤と盛り土面との間で地滑りが生じ崩落の可能性が高くなります。
また軟弱地盤で盛り土を行うと大きく沈下したり、建物に傾きが生じる可能性が高くなります。
その他でも造成された宅地については元々はどのような環境の土地だったのかどのように使われていた土地なのかということについても知っておく必要もあります。

造成地の注意点

新築で注文住宅や一戸建ての住宅を建てることを考えて土地を探していると宅地造成して販売されている土地の情報を手に入れることもあると思います。
今回は造成地について考えたいと思います。
造成地には切土と盛土があります。
宅地造成地とは宅地以外の土地を宅地にするため土地の形質を変更することです。
切土とは高い地盤や斜面を切り取って低くして地表が平坦な土地を作ったり、周囲より土地の高さを低くすることです。
盛土とは低い地盤や斜面に土砂を盛り上げて高くして平坦な地表を作ったり、土地の高さを周囲より高くすることです。
そうして均一な土地を作り、宅地として販売しているのが宅地造成地です。
切土でつくられた土地の場合は風化による強度の低下と流水による土地の浸食の可能性があるためよう壁の設置の必要があります。
自然傾斜は地層や土質が不均等のため地盤の強さが場所により異なります。
盛り土による造成もよう壁の設置が必要でのり面を覆わなければいけません。
また盛り土の場合は盛り土前の地盤と盛土の部分とで崩落の可能性や地滑りの可能性があります。
また沈下やの恐れもあるので土地の強度の調査が必要も考えなければいけません。
また造成の際に設置するコンクリートのよう壁には水抜き穴などの排水処理を行わなければいけませんし、丘陵地を切土や盛り土して平坦化した宅地では切土部分と盛り土部分で不同沈下が生じやすいので気をつけなければいけません。
造成地の宅地を購入する場合はよく地質などを調べてから購入するようにしましょう。