土地の周辺環境

インターネットが私達の生活のに入り、誰もが気軽に様々な情報や知識が得られる時代になりました。
しかしインターネット上で探し出した土地の情報は旬な情報なのか、それとも賞味期限の過ぎた情報なのかを判断する力を必要とします。
また情報が多い割には掘り出し物は少ないように思います。
掘り出し物の情報をを見つけるにはある程度住み慣れた地域を限定し、その地域で信頼できる不動産業者やハウスメーカーと知り合うことも必要だと思います。
長く暮らせる家を建てるための大切な要素の一つは立地だと思います。
どのような土地に家を建てるかで、その後の暮らしが決まるような気がします。
しかし時が経つと周辺の環境は変わっていきます。
どのような土地に家を建てれば長くそして快適に暮せるのでしょう?
探し出した土地が希望の条件などにあてはまり、また立地条件も良いとしましょう。しかし時が経つにつれ、周辺環境はさまざまに変化していきます。
時がたつにつれて開発が進み、住宅が密集するなど自分の望んでいた状態とは大きく異なった土地になる可能性もあります。
しかし現在の状態から30年以上先の未来を予想することは不可能です。
長く暮らせる家の立地条件として大切なのは、周辺環境の変化が受け入れられる範囲にあるかどうかということだと思います。
20年また30年という時間経過の中で、周辺環境が変化しない土地は、市街化区域では皆無だと思います。
自分が家を建てたいと思った土地の周囲がどのように変化するのかをよく調べ、予測することが肝心なのです。
また自分の中で、購入に際して何が譲れない条件なのかを見極めることです。
その優先すべき譲れない条件が、時間が経っても変化しないものであれば、住まいの快適性も大きくかわあらないでしょう。
長く暮らせる家を建てる土地を選ぶ際は、変化しない条件で考え、また変化の範囲を予測し、その中で変化の幅が少ないエリアを探ることがポイントでしょう。

土地と道路の関係

土地に関して知っておかなければいけない事の一つに接道義務というものがあります。
建物を建てる時には敷地が建築基準法上の道路に2メートル以上接していなければなりません。
建物の規模によっては4メートルまたは6メートルの場合もあります。
建築基準法上の道路かどうかについては、土地の売主、仲介に入っている不動産会社または管轄の役所で確認できます。
気をつけなければいけないのは道路に見えても、建築基準法で定めされている道路ではない場合があるので注意しましょう。
また、建築基準法では幅員4m以上の道路に接していなければならないとも定められいます。
建物を建てる場合その敷地は基本的に幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないという事になります。
ここで幅員4m未満の接道道路だと家は建てられないのかという疑問が出てくると思います。一概にはそうではありません。
4m未満の道路でも特定行政庁が指定したものであれば家を建てることができます。
これを狭隘道路と言います。
この道路についてはその道路の中心線から両側へ2m後退した時点で4mの道路幅員が確保されることになります。
これをセットバックと言います。この道路に接して家を建てる時は、2m以上セットバックした線から建物などが出ないようにしなければなりません。
反対側が川やガケなどの場合は道路の反対側から4mセットバックしなければいけません。
その為セットバックした分、敷地面積は小さくなります。
この様な条件があるかないかも売主や仲介する不動産会社または役所等の公共機関で確認しておくとひつ

土地の状況

購入しようと思っている土地の周辺状況を確認しましょう。
生活施設や学校、病院等の周辺環境や道路に接している幅や方位など接道状況や、 住宅を建てる前の地耐力といった土地の形、 住宅を建てられるかまた様々な建築制限の有無などの法的条件などに気をつけなければなりません。
土地の購入を決める時には大きさや金額ではなくて住宅を建築するための適正を知る必要があります。
購入して建て始めた時や実際に住み始めてから後悔しない様に不動産会社や住宅メーカーに任せきりにしないで確認しておきましょう。
土地の周辺環境を知るには実際にその土地に足を運んで周辺を歩いてみましょう。
住宅を建てたらここに住み生活しているという自分や家族をイメージてみましょう。
実際に使う近くのスーパー、学校、病院といった施設や駅やバス停などの公共機関までの徒歩でかかる時間などを確認することも大切です。
また朝・昼・夜、平日・休日の環境の違いもあるので確認しましょう。
昼に敷地を確認した時は静かな住宅街だと思っていても時間帯を変えてみると前面道路が抜け道となっていて交通量が多かったなんて話はよく聞きます。
敷地を見に行った時には方位磁石で方角を確認しましょう。
道路がどの方角に接しているかによって、建物の建てる位置や駐車場、玄関の位置がおおよそ決まってきます。
またローコストを考えるなら水回り設備の配置は道路に近い方が経済的と言えます。

土地探し

住宅ローンが低金利のうちにマイホームを手に入れようと考えている人が多いことだと思います。

住宅を建設するための土地を購入するには時間がかかるかもしれませんが気長に探していきましょう!
条件の良い土地を見つけるためにはいくつかのポイントがあります。

大手不動産会社や有名不動産会社よりも地主を多く知っている地元密着型の不動産会社を見つけましょう。
また長く町内会や自治会などの活動にも参加や協力をしている不動産会社であれば、知人や友人も多く、相談や情報が集まっている可能性が高いですね。
常に地元を意識している不動産会社には自然と情報が集まってくるみたいですね。
住宅建設を考える時期等のタイミングもあると思いますが、良い情報が出たら声をかけて下さいとお願いしておくと良いでしょう。
余り有力な情報ではなく、無理に物件を売りつけようという姿勢が見えたら素早く断り、次の不動産業者を探して依頼しましょう。
親身になってくれる不動産営業マンとめぐり合うことが大切でしょう。

まだ土地を探している段階で工務店や住宅メーカーを探すのは気が早いと思うかもしれませんが、その工務店の姿勢を見る上でも良いかと思います。
また個別の不動産部があれば住宅用地で一般に公開していない物件を持っているかもしれないので話を聞いてみるのも良いかもしれません。

口コミ情報を入手する。滅多にある情報ではありませんが地元の友人や知人など意外なところから入ってくることがあります。
友人や知人に家を建てる話をするのも少し恥ずかしいかもしれませんが掘り出し情報というの意外なタイミング入ってくるものです。